Nuoma Europoje amerikiečiams persikeliant į Europą: apgyvendinimo įrodymas, nuomos spąstai ir registracija mieste

Turinys

• Esminiai mokesčių mokėtojo numeriai ir apgyvendinimo įrodymas
• Kredito barjerų įveikimas ir privaloma registracija mieste
• Nuomos platformos, nuomos spąstai ir šalių palyginimas
• Paskutiniai patarimai, kaip užsitikrinti Europos nuomos sutartį

Pradėjęs planuoti persikraustymą, greitai supratau, kad rasti butą už Atlanto yra visiškai nepanašu į nuomą JAV. Kiekvienas į Europą persikeliantis amerikietis greitai supranta, kad nuomos sutarties gavimas – tai ne tik gyvenamosios vietos paieška. Tai griežtas teisinis reikalavimas gauti vizą. Užsienio dokumentų, mokesčių mokėtojų identifikatorių ir vietinių nuomotojų lūkesčių valdymas gali atrodyti bauginantis, tačiau proceso suskirstymas pagal šalis leidžia jį visiškai valdyti.

Svarbiausi mokesčių mokėtojo numeriai ir apgyvendinimo įrodymas

Prieš pasirašant nuomos sutartį, dauguma Europos konsulatų reikalauja oficialaus būsto įrodymo. Norint gauti galiojančius apgyvendinimo įrodymo dokumentus, patvirtinančius vizą Europoje, paprastai reikia pateikti pasirašytą 12 mėnesių nuomos sutartį arba notaro patvirtintą priimančiojo asmens deklaraciją kartu su pradine paraiška.

Štai kur problema: dažnai negalite pasirašyti teisėtos nuomos sutarties be vietinių mokesčių mokėtojo numerių.

• Portugalijoje prieš atidarant vietinę banko sąskaitą arba pasirašant nuomos sutartis, privaloma gauti nif portugal housing identifikatorių.
• Ispanijoje norint užbaigti nekilnojamojo turto dokumentus, reikia Número de Identificación de Extranjero (NIE).
• Italijoje prieš bet kuriam nuomotojui įregistruojant jūsų sutartį mokesčių inspekcijoje, turite kreiptis dėl codice fiscale italy rent identifikatoriaus.

Visada patariu pirmiausia susitvarkyti šiuos identifikacinius numerius. Jei prieš įsipareigodami šalyje norite gauti išsamų vizų variantų sąrašą, peržiūrėkite mūsų [vadovą apie gyvenamosios vietos Ispanijoje, Portugalijoje, Italijoje ir Vokietijoje kelius] (https://move2europe.blog/blog/moving-from-usa-to-europe-spain-vs-portugal-vs-italy-vs-germany-residency-pathways).

Kredito barjerų įveikimas ir privaloma registracija miestuose

Europos nuomotojai retai pripažįsta JAV kredito reitingus. Kadangi Amerikos kredito ataskaitos neturi teisinio statuso ES, nuomotojai nerimauja dėl pajamų patvirtinimo. Siekdami sukurti pasitikėjimą, dažnai matome, kad emigrantai iš anksto sumoka trijų–šešių mėnesių nuomos mokestį arba siūlo banko garantiją, Ispanijoje vadinamą Aval Bancario.

Pasirašius nuomos sutartį, jūsų neatidėliotinas prioritetas yra savivaldybės registracija. Praleidus šį etapą, galite sustabdyti savo leidimą gyventi.

Ar būsto paieška yra sunkiausia persikraustymo dalis JAV piliečiui?

Ilgalaikės nuomos sutarties sudarymas gali būti pats administracinis jūsų persikraustymo žingsnis, daugiausia dėl to, kad nuo to priklauso vietos miestų registracijos:

• Ispanija: Turite užpildyti savo empadronamiento spain registraciją vietos miesto rotušėje (Ayuntamiento). Šis savivaldybės pažymėjimas patvirtina jūsų fizinį adresą.
• Vokietija: Garsiajam anmeldung germany susitikimui reikalinga pasirašyta nuomotojo patvirtinimo forma (Wohnungsgeberbestätigung). Be jo negalite atidaryti Vokietijos banko sąskaitos ar gauti vietinio mokesčių mokėtojo ID.
• Italija ir Portugalija: Turite užregistruoti savo nuomos sutartį vietos mokesčių inspekcijoje („Finanças“ Portugalijoje arba „Agenzia delle Entrate“ Italijoje) per 30 dienų.

Nuomos platformos, nuomos spąstai ir šalių palyginimai

Ieškodami galimybių, susijusių su nuoma Europoje emigrantams, naudokitės patikimomis skelbimų paieškos sistemomis. „Idealista“ dominuoja paieškos sistemose Ispanijoje, Portugalijoje ir Italijoje, o „Immobilienscout24“ yra pagrindinis portalas Vokietijoje. Nuotolinio užsakymo platformos, tokios kaip „Spotahome“ ir „HousingAnywhere“, leidžia rezervuoti patikrintus vidutinės trukmės butus, kad patenkintų pirminius prašymus išduoti vizą, kol ieškote ilgalaikės nuomos vietoje.

Saugokitės nuomos spąstų. Ispanijoje nesąžiningi savininkai dažnai siūlo 11 mėnesių sezonines nuomos sutartis (contrato de temporada), kad apeitų ilgalaikių nuomininkų apsaugos taisykles. Visada reikalaukite standartinės pagrindinės gyvenamosios vietos nuomos sutarties (vivienda habitual).

Kiek pinigų jums reikia išankstiniams nuomos mokesčiams?

Tikėkitės sumokėti vieno mėnesio nuomos mokestį kaip užstatą, vieno mėnesio avansą ir kartais agentūros mokestį. Konkurencingose rinkose, tokiose kaip Berlynas, Madridas ar Lisabona, atidėkite nuo trijų iki penkių mėnesių nuomos mokestį kaip likvidžias santaupas, kad greitai užsitikrintumėte vietą.

Į kokią Europos šalį lengviausia persikelti iš Amerikos?

Portugalija ir Ispanija išlieka dviem prieinamiausiais pasirinkimais amerikiečiams, persikeliantiems į Europą, dėl jų lanksčių skaitmeninių klajoklių ir pasyviųjų pajamų vizų programų. Jų nekilnojamojo turto rinkos yra įpratusios prie užsienio pareiškėjų, jei jūsų dokumentai yra sutvarkyti.

Kad visas jūsų planas būtų teisingas nuo pradžios iki pabaigos, peržiūrėkite mūsų [žingsnis po žingsnio 12 mėnesių perkėlimo kontrolinį sąrašą] (https://move2europe.blog/blog/moving-from-usa-to-europe-checklist-a-12-month-relocation-timeline-for-americans).

Paskutiniai patarimai, kaip užsitikrinti Europos nuomą

Norint orientuotis Europos nuomos biurokratijoje, reikia kantrybės, tačiau ankstyvas vietinių mokesčių mokėtojo numerių ir finansinių įrodymų gavimas suteikia jums didžiulį pranašumą prieš kitus pareiškėjus. Prieš siųsdami užstatą, visada patikrinkite nuosavybės teisę į turtą ir sutartis.

Pasiruošę žengti kitą žingsnį savo perkėlimo į Europą procese? Peržiūrėkite interaktyvius vizų išdavimo planus, mokesčių vadovus ir realias išlaidų skaičiuokles „Move2Europe“ svetainėje, kad galėtumėte visiškai užtikrintai planuoti savo persikėlimą.