Üürimine Euroopas ameeriklasena Euroopasse kolides: majutuse tõendamine, üürilepingu lõksud ja linna registreerimine

Sisukord

• Olulised maksunumbrid ja majutuse tõendamine
• Krediiditõkete ületamine ja kohustuslik linna registreerimine
• Üüriplatvormid, üürilepingu lõksud ja riikide võrdlused
• Lõplikud näpunäited Euroopa üürilepingu kindlustamiseks

Kui hakkasin oma kolimist planeerima, sain kiiresti aru, et korteri leidmine üle Atlandi ookeani pole midagi sarnast USA-s üürimisega. Iga Euroopasse koliv ameeriklane avastab peagi, et üürilepingu kindlustamine ei seisne ainult elukoha leidmises. See on teie viisa saamiseks rangelt nõutav seaduslik nõue. Välismaiste dokumentide, maksukohustuslaste numbrite ja kohalike üürileandjate ootuste tundmaõppimine võib tunduda hirmutav, kuid protsessi riikide kaupa jaotamine muudab selle täiesti hallatavaks.

Olulised maksunumbrid ja majutustõend

Enne üürilepingu allkirjastamist nõuavad enamik Euroopa konsulaate ametlikku majutustõendit. Kehtiva majutustõendi (viisa Euroopa) dokumentide hankimine tähendab tavaliselt allkirjastatud 12-kuulise üürilepingu või notariaalselt kinnitatud vastuvõtva isiku deklaratsiooni esitamist koos esialgse taotlusega.

Siin on konks: sageli ei saa seaduslikku üürilepingut allkirjastada ilma kohalike maksunumbriteta.

• Portugalis on enne kohaliku pangakonto avamist või üürilepingute allkirjastamist kohustuslik hankida nif portugal housing identifikaator.
• Hispaanias vajate kinnisvaradokumentide vormistamiseks Número de Identificación de Extranjero (NIE).
• Itaalias peate taotlema codice fiscale italy rent identifikaatorit enne, kui üürileandja saab teie lepingu maksuametiga registreerida.

Soovitan alati need identifitseerimisnumbrid kõigepealt hankida. Kui soovite enne riiki minekut üksikasjalikku teavet viisavõimaluste kohta, vaadake üle meie juhend Hispaania, Portugali, Itaalia ja Saksamaa elamisvõimaluste kohta.

Krediidibarjääride ületamine ja kohustuslikud linnaregistreeringud

Euroopa üürileandjad aktsepteerivad harva USA krediidiskoori. Kuna Ameerika krediidiraportitel puudub EL-is õiguslik alus, muretsevad üürileandjad sissetuleku kontrollimise pärast. Usalduse loomiseks näeme sageli, et välismaalased maksavad ette kolme kuni kuue kuu üüri või pakuvad pangagarantiid, mida Hispaanias tuntakse kui Aval Bancario.

Kui olete üürilepingu allkirjastanud, on teie esmane prioriteet omavalitsuses registreerimine. Selle sammu vahelejätmine võib teie elamisloa peatada.

Kas eluase on USA kodanikuna kolimise kõige raskem osa?

Pikaajalise üürilepingu leidmine võib olla teie kolimise kõige administratiivsem samm, peamiselt seetõttu, et kohalikud linnaregistreeringud sõltuvad sellest:

• Hispaania: Peate oma empadronamiento spain registreerimise vormi täitma kohalikus linnavalitsuses (Ayuntamiento). See omavalitsuse tunnistus tõendab teie füüsilist aadressi.
• Saksamaa: Kuulus anmeldung germany kohtumine nõuab allkirjastatud üürileandja kinnitusvormi (Wohnungsgeberbestätigung). Ilma selleta ei saa avada Saksa pangakontot ega saada kohalikku maksukohustuslase numbrit.
• Itaalia ja Portugal: Peate oma üürilepingu registreerima kohalikus maksuhalduris (Finanças Portugalis või Agenzia delle Entrate Itaalias) 30 päeva jooksul.

Üüriplatvormid, üürilepingu lõksud ja riikide võrdlused

Kui otsite Euroopas välismaalastele üürimise võimalusi, siis pidage meeles usaldusväärseid kuulutusmootoreid. Idealista domineerib otsingumootorites Hispaanias, Portugalis ja Itaalias, samas kui Immobilienscout24 on peamine portaal Saksamaal. Kaugbroneerimiseks võimaldavad platvormid nagu Spotahome ja HousingAnywhere teil broneerida kontrollitud keskmise tähtajaga kortereid, et rahuldada esialgseid viisataotlusi, samal ajal kui otsite kohapeal pikaajalisi üürikortereid.

Olge ettevaatlik üürilõksude suhtes. Hispaanias pakuvad ebaausad üürileandjad sageli 11-kuulisi hooajalisi üürilepinguid (contrato de temporada), et mööda hiilida pikaajalise üürniku kaitse eeskirjadest. Nõudke alati standardset elukoha üürilepingut (vivienda habitual).

Kui palju raha on vaja ettemaksuks üürikuludeks?

Arvestage ühe kuu üüri tagatisraha, ühe kuu üüri ettemaksu ja mõnikord ka maakleritasu maksmisega. Konkurentsivõimelistel turgudel nagu Berliin, Madrid või Lissabon pange kolme kuni viie kuu üürisumma likviidsete säästudena kõrvale, et kiiresti koht kindlustada.

Millisesse Euroopa riiki on kõige lihtsam Ameerikast kolida?

Portugal ja Hispaania on endiselt kaks kõige kättesaadavamat valikut Euroopasse kolivale ameeriklasele tänu oma paindlikele digitaalsete nomaadide ja passiivse sissetuleku viisaprogrammidele. Nende kinnisvaraturud on harjunud välismaiste taotlejatega, kui teie dokumendid on korras.

Kogu oma ajakava algusest lõpuni õigel teel hoidmiseks vaadake meie [samm-sammult 12-kuulist ümberpaigutamise kontrollnimekirja] (https://move2europe.blog/blog/moving-from-usa-to-europe-checklist-a-12-month-relocation-timeline-for-americans).

Lõplikud näpunäited Euroopa üürilepingu kindlustamiseks

Euroopa üüribürokraatias navigeerimine nõuab kannatlikkust, kuid kohalike maksunumbrite ja finantstõendite varajane hankimine annab teile teiste taotlejate ees tohutu eelise. Enne tagatisraha saatmist kontrollige alati kinnisvara omandiõigust ja tutvuge lepingutega.

Kas olete valmis astuma järgmise sammu oma Euroopa kolimisel? Tutvuge Move2Europe'i interaktiivsete viisaplaanide, maksujuhendite ja reaalsete kulukalkulaatoritega, et planeerida oma kolimist täieliku kindlustundega.